​성혜연 부동산

워싱턴 주로 이주를 계획하고 계세요?  

학군, 직장 통근거리, 버짓을 고려해 최적의 집을 추천해드립니다.

​​치솟는 집값 때문에 주택 구매를 포기하셨나요? 

연소득 12만불 이하의 자영업자와 직장인에게 주택 구매 정부프로그램을 소개해드립니다.

투자용 부동산을 찾고 계신가요?

최근 5년간  전미 최고의 상승세를 보이고 있는 Greater Seattle 지역  투자용 매물을 소개해드립니다. 

 

About Hyeyeon Sung

 
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  • 워싱턴주, 오레건주 공인중개사

  • Northwest MLS, RMLS, LoopNet, CBA Member

  • Certificate from A Regional Coalition Housing 

  • 이화여자대학교 국어국문학과 졸업 ('98)

  • (전) Sanofi-Aventis (Communication Team)

  • (전) Hill & Knowlton (PR Consultant)

학교상담

Public/ Private

Gifted School (영재반)

Dual Language School

(이중언어학교)

Special Education

(특수교육)

Children Arriving at School
Buying a House

​주택매매/렌트

하우스/ 타운홈/

​콘도/ 아파트/


주택구매 정부 프로그램 ​

(for low- and moderate income buyers)

비즈니스/

커머셜 빌딩

SBA론/ E2 EB5 비자

Modern Building
 

FAQ

 

벨뷰도 다같은 벨뷰가 아니라던데요?

​네. 벨뷰시는 워낙 큰 도시라 초등학교만 해도 18개나 됩니다. 즉 18개의 동네(Community)가 있다는 뜻이지요. 동네마다 학교 수준과인종 구성, 잠재가능성, 수요, 주택 가격이 다르기 때문에 상담을 통해 본인과 맞는 동네를 선택하시는 것이 좋습니다.

Greater Seattle 지역의 부동산 상승은 언제까지

계속 되리라고 보세요?

버블이 꺼지면 주택가격도 내려가지 않을까요?

시애틀과 벨뷰가 있는 King County를 중심으로 Snohomish, Pierce County까지 이르는 Greater Seattle 지역은 2013년부터 매년 10%에서 20%에 이르는 부동산 가격의 상승으로 전미 최고의 집값 상승을 이어가고 있습니다. 아마존과 마이크로소프트, 익스피디아 같은 IT 기업들의 괄목할만한 성장으로 인한 인구유입이 부동산 공급이 따라가지 못할 정도의 수요를 창출하고 있고 부동산 가격 상승은 이러한 수요와 공급간 불균형에서 나타난 정상적인 현상입니다.


또한 서브프라임 모기지 사태 이후로 주택 모기지 자격조건 까다로워진 현상황에서 현재 수요는 과거 모기지 대출 시장의 느슨한 규제로 부풀려진 수요와는 다른 실질적이고 안정적인 수요로 보는 것이 맞습니다. 따라서 이 지역의 부동산 가격은 상승 곡선을 계속 이어갈 것이라고 전문가들은 보고 있습니다. Northwest MLS에서는 매달 부동산 시장을 분석한 보도자료를 릴리즈하고 있습니다. 더 자세한 내용은 www.nwmls.com을 참조하시기 바랍니다.

Greatschools에 나와있는 학교 점수요...믿을만한가요?

지난해에 이 지역 이름난 고등학교들이 점수가 2-3점이라고 이게 어떻게 된 일이냐고 많은 분들이 질문을 하셨었습니다. WA State Smart Balanced Assessment에 참여를 하지 않은 고등학교들의 경우 그 성적이 들어가지 않아 점수 평가에 있어서 표면적인 부분에서 이런 오해들이 생겨났었지요.

 

또한 일반 클래스의 점수는 낮은데 Gifted 클래스가 들어있는 초등학교 중학교의 경우 점수가 높게 나오는 부분도 있으므로 상담을 통해 학교들을 제대로 파악하시는 것이 중요하다고 봅니다. 

오피스가 벨뷰던데 벨뷰에 있는 부동산만 거래하시는 건가요?

아니요. 제가 워싱턴주에서 가장 오래산 도시가 벨뷰이기는 하지만 남쪽으로는 올림피아 북쪽으로는 머킬티오 그리고 포트 타운젠드 등 워싱턴주 여러 도시에서 거주한 경험이 있어 사실상 워싱턴 주 전체에 있는 매물을 대상으로 일을 합니다.

소득이 높지도 않고 집값이 너무 올라 집 사는 것을 

포기했어요. 그런데 low- and moderate income buyer를

위한 주택구매 정부 프로그램이라는 게 뭔가요?

연소득 12만불 이하의 바이어들은 East King County에서 제공하는 주택구매 프로그램의 자격요건에 부합됩니다. 주로 레드몬드와 이사콰 지역의 2000년 이후에 지어진 콘도, 타운홈, 하우스의 경우에 일정 %의 집들을 County에서 현 시세보다 상당히 낮은 가격으로 매매가를 지정해놓은 프로그램입니다. 각 매물마다 정해진 인컴 제한이 다르므로 자세한 내용은 상담을 통해 성심껏 도와드리겠습니다.